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旧抗震标准（1981 年 6 月以前）

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这个词是什么意思

日本于 1981 年 6 月 1 日修订了《建築基準法》，引入了现行抗震标准——新耐震基準。 在此日期之前取得建设许可的建筑，均适用旧标准，即"旧耐震"。

旧标准要求建筑能承受中等强度地震而不出现结构性损坏。新标准则更严格： 建筑在强震（震度 6 强～7）下必须不倒塌，即使受损。 1995 年阪神大地震充分暴露了两者之间的差距——绝大多数倒塌建筑都是旧耐震建筑。

为什么房源页面从不告诉你这件事

athome、SUUMO、HOME'S 等平台只显示建築年月（建造年份和月份）， 不会标注"旧耐震"或"新耐震"，没有标签、没有筛选项、也没有任何警告。

你必须自己换算：如果建造年份是 1981 年或更早（更准确地说，建设许可在 1981 年 6 月前取得）， 则该房产属于旧耐震。

对买家的实际风险

• 结构安全——建筑可能无法承受强震。日本的地震活动是持续的真实风险，不是假设。
• 贷款融资——部分日本银行对旧耐震房产拒贷或限贷。这也影响你日后的转售：未来买家可能面临同样的问题。
• 房屋保险——地震保险保费更高，部分保单对旧耐震建筑设有免赔额或赔付上限。
• 抗震改造费用——耐震補強工事的费用通常为 100 万～300 万日元以上，具体取决于建筑情况。部分市区町村有补贴，但不能保证。
• 转售价值——旧耐震房产对了解这一标准的日本买家吸引力较低，与新耐震同类房产的价差持续扩大。

买房前必须确认什么

1. 是否已进行过耐震診断（抗震诊断）？如有，请索取报告。
2. 是否已完成耐震補強工事（抗震加固施工）？如有，请索取施工记录。
3. 该房产是否符合当地政府的耐震改修補助金（抗震改造补贴）申请条件？
4. 你计划使用的银行是否能对该房产提供住宅贷款？
5. 是否能以正常条款为该房产投保地震保险？

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

新旧抗震标准的区分依据是 1981 年修订的《建築基準法》。 国土交通省（MLIT）发布了《既存住宅の耐震診断・改修》指导手册，说明旧耐震房产的诊断与改造流程。 各市区町村的耐震改修補助金由各地役所单独管理，申请条件以当地政府公告为准。

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