风险词典 › 雨漏り

漏水 / 渗水

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这个词是什么意思

雨漏り字面意思是"雨水漏进来"。在房源或披露表上出现时，表示该建筑曾发生过雨水入侵—— 通常通过屋顶、外墙、窗户或排水区域。日本卖方依法须在物件状况等报告书中披露已知缺陷，包括雨漏り。

披露表上可能写的是雨漏りあり（有漏水）、過去にあり（过去曾有漏水）， 或不明（不明——通常见于卖方无直接了解的继承型空き家）。

为什么这件事很重要

• 结构性损坏——长期渗水会腐蚀木结构框架、削弱地基，可能危及建筑的结构完整性。
• 霉菌和健康问题——墙壁后和地板下的潮湿环境会滋生顽固霉菌，处理费用高昂且危害健康。
• 白蚁风险——水损坏的木材会吸引白蚁。雨漏り和シロアリ经常同时出现。房屋检查员会同时检查这两项。
• 修复费用差异大——小型屋顶密封修复可能只需 10 万～30 万日元，而更换整个屋顶或处理结构腐烂可能高达 100 万～500 万日元以上。
• 保险影响——部分保单将预存水损坏排除在外，购房前须确认保险条款。

买房前必须确认什么

1. 漏水是否仍在发生，还是已修复？如已修复，何时、由谁修缮，是否有记录文件？
2. 签约前委托独立的住宅检查（ホームインスペクション），特别要求评估屋顶、外墙和地板下空间。
3. 检查肉眼可见的迹象：天花板水渍、霉味、窗框周边变色、地板软踏或弹跳感。
4. 是否同时存在白蚁损坏？（シロアリ）
5. 预估修复费用是多少？将其纳入报价的考量。

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

卖方依据宅地建物取引业法须在物件状況等報告書中披露已知的雨漏り。 住宅检查由国土交通省注册的既存住宅状況調査技術者执行。

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