风险词典 › シロアリ

白蚁侵蚀

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这个词是什么意思

白蚁（シロアリ）对日本木结构建筑构成严重的结构性威胁。大和白蚁（ヤマトシロアリ） 和攻击性更强的家白蚁（イエシロアリ）在全国普遍存在，尤其集中在潮湿地区和老旧建筑中。

披露表上可能出现的写法：シロアリの被害あり（已确认有损坏）、過去に被害あり（过去有损坏）、 シロアリ駆除実施済み（已完成防治处理），或不明（不明）。每种情况需要不同程度的调查。

为什么这件事很重要

• 结构完整性——白蚁从内部蛀食木材，损坏在严重之前是看不见的。地板托梁、墙体立柱和基础地梁是主要侵蚀目标。
• 常与雨漏り同时出现——潮湿受损的木材是白蚁最理想的环境，两个问题经常同时存在。
• 处理费用——普通住宅的专业驱除（駆除）通常需要 10 万～30 万日元，如需结构修复，费用可能超过 100 万日元。
• 防治保修——有信誉的防治公司提供 5 年保修。若已处理，需确认保修是否仍在有效期内，且是否可转让给新买家。
• 老旧建筑和空き家风险更高——长期空置、通风不良或疏于维护的房产发生白蚁活动的概率显著更高。

买房前必须确认什么

1. 是否已进行专业白蚁防治（シロアリ駆除）？如有，何时、由哪家公司施工？是否有保修书？
2. 委托包含床下（地板下空间）和天井裏（屋顶空间）检查的住宅检查。
3. 检查肉眼可见的迹象：地基墙上的泥管、敲击木材时的空洞声、木质构件附近的细木屑、地板软踏或松软感。
4. 是否同时存在雨漏り（渗水）？两个问题会相互加重。

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

卖方须在物件状況等報告書中披露已知的シロアリ损坏。 公益社団法人日本しろあり対策協会（日本白蚁防治协会）对防治公司进行认证并颁发行业标准保修书。 含地板下检查的住宅检查由既存住宅状況調査技術者执行。

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