风险词典 › 借地権

借地权（土地租赁）

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这个词是什么意思

借地権房产中，你拥有建筑物——但不拥有其所在的土地。你持有使用该土地的权利， 并向土地所有者（地主）支付月租或年租（地代）。 这与标准所有权（所有権）房产在结构上有根本性的不同。

这类安排在老城区和一些寺社周边区域较为常见。上市价格通常远低于同类所有权房产， 但存在持续性的费用支出和复杂的结构性问题。

借地権的类型

为什么这件事很重要

• 持续的地代支出——需持续支付地代，这增加了实际持有成本，地主也可以要求上调。
• 需获得地主同意——出售、装修、重建或转租通常需要地主的书面同意（承諾書），可能附带手续费（承諾料）。
• 贷款更难——银行对借地権房产贷款更为谨慎，贷款成数（LTV）通常更低。
• 转售更复杂——买家也需获得地主同意，限制了买家群体。
• 定期借地権的剩余年限——50年期限剩余15年与剩余45年是完全不同的两种情况。

买房前必须确认什么

1. 是哪种类型的借地権（旧法・普通・定期）？阅读原始租赁协议。
2. 月/年地代是多少？近年是否有变动？是否有待议的涨价？
3. 如为定期借地権，剩余年限还有多少？
4. 出售时支付给地主的譲渡承諾料和重建时的建替承諾料各是多少？
5. 与现任地主的关系如何？是否存在纠纷？

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

借地権由《借地借家法》（1991年）规制。1992年前的租约适用旧《借地法》。 请委托司法書士或宅地建物取引士审阅原始租赁协议。

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