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城市化调整区域

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这个词是什么意思

日本将土地划分为城市化促进区域（市街化区域）和城市化调整区域（市街化調整区域）。 在市街化調整区域内，政府的政策是限制城市开发——保护农田、林地，防止城市无序扩张。

实际上，新建设受到严格限制。即使土地上现在有建筑，拆除后重建通常也需要极难取得的特殊规划许可。 这是一种城市规划指定，而非房产缺陷——但对土地用途的影响极大。

为什么这件事很重要

• 普通买家几乎无法重建——建设许可通常只颁发给农业用途、特定公共设施，或与该地区有特定关联的居民。
• 现有建筑仅受有限保护——可以维护现有建筑，但任何用途变更或重大结构改造都会触发许可要求。
• 银行贷款极为受限——大多数银行不向市街化調整区域房产发放贷款，对外国买家尤其如此。
• 转售买家群体极窄——通常只限于有当地根基的居民、农民，或接受大幅折价的投资者。
• 基础设施可能不完善——调整区域内的下水道、自来水和道路往往不如促进区域完备。

买房前必须确认什么

1. 向役所都市計画課书面确认市街化調整区域的指定情况。
2. 建筑的原始许可用途是什么？目前的用途是否与之一致？
3. 在何种条件下才能取得重建许可？你是否符合条件？
4. 水、下水、燃气是否已接通？由谁维护？
5. 用途变更有哪些限制？

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

市街化調整区域依据《都市計画法第7条》划定。在该区域内建设需取得同法第29条或第43条的开发许可。 请向役所都市計画課确认区域划定情况。

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