风险词典 › 残置物

遗留物品

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这个词是什么意思

残置物是指前业主或住户遗留在房产中、未在上市或出售前清走的物品—— 家具、电器、个人物品、垃圾、工具、车辆等一切未搬走的东西。 这在空き家（空置住宅）中极为普遍，尤其是由住在其他地方的继承人转让的房产。

房源上有时会写明"残置物は現状のまま引き渡し"（按现状交房，含遗留物品）， 意味着清理工作由买家负责并承担费用。

为什么这件事很重要

• 清运费用——整屋的专业废品清运（不用品回収）通常需要 10 万～50 万日元以上，取决于物品数量。危险品（旧涂料、含石棉产品、特定电器）需专项处理。
• 物品下方可能隐藏问题——大件家具和堆积物可能遮盖水损坏、霉菌、白蚁或结构问题，清空前无法进行全面检查。
• 电器归属可能存在歧义——某些残置物（如可用的空调、冰箱）可能有保留价值。须书面确认哪些物品含在交易中，哪些须清走。
• 空き家的法律复杂性——如房产系继承所得，且继承人对物品归属不明确，擅自处理可能产生法律责任。处置前须确认不動産登記和继承记录清晰。

买房前必须确认什么

1. 卖方是否会在交房前清理残置物，还是按现状交房？在合同中书面约定。
2. 如为现状交房，在签约前先取得废品清运公司的报价，并将费用纳入议价。
3. 哪些具体物品含在交易中（或不含）？
4. 是否有需要专项处理的物品（旧家电、化学品、农业机械）？

向中介确认时可以用的日文问题

官方来源

残置物的处理属于买卖合同的约定事项。家电处理受《家電リサイクル法》管辖。 大件废品（粗大ごみ）的处理由各市区町村管理，具体方式请向当地役所确认。

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